Apresentação Institucional
Do terreno — chave do cliente
Consultoria Imobiliária 360° para construtoras e incorporadoras — Jurídico Imobiliário e Jurídico Vendas integrados, com IA, advocacia especializada e cartórios parceiros.
complexodmc.com.br
Quem Somos
Três pilares integrados
Uma consultoria de negócios feita para construtoras e incorporadoras — combinamos tecnologia, advocacia e cartório em um único fluxo.
Inteligência Artificial
Algoritmos analisam matrículas, certidões e cadeias dominiais. Geram minutas e calculam riscos em minutos — não em semanas.
Backoffice Jurídico
Advogados especialistas em Direito Imobiliário validam minutas e blindam cada ato contra riscos jurídicos.
Cartórios Parceiros
Rede credenciada de Cartórios de Notas e Registros de Imóveis em todo o Brasil — com fé pública e prazo recorde.
Complexo DMC
Ecossistema
Um único parceiro para toda a operação
Complexo DMC
Resultados
Números que comprovam
15 anos atendendo construtoras e incorporadoras em todo o Brasil — com tecnologia que entrega prazo, blindagem e escala.
Complexo DMC
Nossa Atuação
Duas frentes, um único parceiro
Cobrimos toda a jornada do empreendimento — do primeiro contrato com o adquirente — individualização das matrículas.
Jurídico Vendas
A relação com o comprador final
- Contratos blindados sob a Lei 13.786
- Due diligence patrimonial com IA
- Escritura digital em dias, não semanas
- Distrato extrajudicial com retenção
- Procurações digitais com governança
Jurídico Imobiliário
Do terreno — individualização das matrículas
- Assessoria registral estratégica
- Regularização fundiária e retificação
- Usucapião extrajudicial
- Pareceres registrais e notariais
- Estruturação jurídica do empreendimento
Complexo DMC
Frente 01
Jurídico Imobiliário
Do terreno — individualização das matrículas — blindagem registral e estruturação completa do empreendimento.
Complexo DMC
Assessoria Registral Estratégica
Antes da aquisição do terreno, mapeamos toda a sequência de atos no Cartório de Registro de Imóveis — averbações pendentes, inconsistências na cadeia dominial e exigências registrais. O terreno chega limpo — fase de incorporação, com prazos previsíveis e custos de registro controlados.
- Análise da matrícula e da cadeia dominial dos últimos 20 anos
- Mapa das exigências registrais antes do fechamento
- Previsibilidade de prazos e custos de registro
- Sem surpresas que atrasem o lançamento
Jurídico Imobiliário
Regularização Fundiária e Retificação de —rea
Corrigimos pela via administrativa as divergências entre a realidade física do imóvel e a matrícula — diferenças de metragem, confrontações desatualizadas e ausência de georreferenciamento. Com a matrícula saneada, eliminamos riscos de impugnação e viabilizamos o registro da incorporação.
- Levantamento topográfico e memorial descritivo
- Anuência dos confrontantes e protocolo no RI
- Averbação da nova descrição na matrícula
- Valoriza o ativo antes mesmo do lançamento
Jurídico Imobiliário
Usucapião Extrajudicial
Transferência da propriedade pela via cartorária — sem processo judicial — para áreas ocupadas há tempo suficiente mas sem título registral. Ideal para áreas remanescentes, faixas de terreno, servidões ou imóveis encravados no perímetro do empreendimento.
- Ata notarial e planta georreferenciada
- Anuência de confrontantes e titulares registrais
- Abertura de matrícula em nome da construtora
- Prazo significativamente menor que a via judicial
Jurídico Imobiliário
Pareceres Registrais e Notariais
Opiniões técnicas formais sobre a viabilidade jurídica de atos específicos — registro de incorporação, instituição de patrimônio de afetação, alienação fiduciária, cessão de direitos e operações de SCP, SPE, CRI e fundos imobiliários.
- Análise da legislação, jurisprudência e Corregedoria
- Mapa de riscos, exigências e rota mais segura
- Sem devoluções ou notas de exigência do cartório
- Decisões estruturantes com respaldo técnico
Jurídico Imobiliário
Individualização das Matrículas
Após a averbação do habite-se, cada unidade autônoma do empreendimento ganha matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis, desmembrada da matrícula-mãe do terreno. — o ato que destrava o repasse bancário e o fechamento financeiro.
- Conferência do quadro de áreas e do memorial
- Conformidade com habite-se e NBR 12.721
- Protocolo e abertura das matrículas individuais
- Pré-requisito do repasse bancário
Jurídico Imobiliário
Estruturação Jurídica do Empreendimento
Antes do lançamento, desenhamos toda a arquitetura legal e societária da operação: SPE, integralização do terreno, registro do memorial de incorporação, instituição do patrimônio de afetação, convenção de condomínio e contratos-padrão.
- SPE + integralização + memorial de incorporação
- Patrimônio de afetação e convenção de condomínio
- Aderência — s Leis 4.591/64, 10.931/04 e 13.786/18
- Empreendimento apto a captar, vender e entregar
Jurídico Imobiliário
Frente 02
Jurídico Vendas
Do contrato com o adquirente ao repasse bancário — blindagem da relação comercial e aceleração do caixa.
Complexo DMC
Contrato Blindado · Assinatura Segura
Nossa IA redige todos os tipos contratuais ajustados — s necessidades do cliente. Na mesma plataforma é possível assinar eletronicamente, com quadro-resumo e cláusulas protetivas, e encaminhamos aos cartórios parceiros para registro.
- Promessa de compra e venda sob a Lei 13.786/18
- Quadro-resumo, cláusula penal e tolerância calibrados
- Ata notarial eletrônica de ciência do comprador
- Risco de judicialização drasticamente reduzido
Jurídico Vendas
Investigação Patrimonial e Documental
Algoritmos verificam matrícula, cadeia dominial dos últimos 20 anos, certidões cíveis, fiscais, trabalhistas e criminais, ônus, tributos e a viabilidade urbanística e ambiental do terreno. O Backoffice Jurídico valida e entrega relatório com riscos classificados.
- Matrícula + cadeia dominial dos últimos 20 anos
- Certidões pessoais, fiscais, trabalhistas e criminais
- Análise de ônus, tributos e viabilidade do terreno
- Relatório com riscos classificados e recomendações
Jurídico Vendas
Escritura Digital Otimizada
A IA faz a análise completa do comprador — certidões, restrições e ITBI — em minutos. Pelos cartórios parceiros, a escritura pública é assinada por videoconferência e segue direto ao Registro de Imóveis, com acompanhamento até a entrega ao cliente.
- Análise do comprador (certidões + ITBI) em minutos
- Escritura por videoconferência via cartórios parceiros
- Cumprimento de exigências sem retrabalho
- Entrega ao cliente sem burocracia
Jurídico Vendas
Recuperação Extrajudicial de Unidades
O sistema analisa documentos e projeta o risco de default. Em conjunto com o Backoffice, validamos a notificação notarial eletrônica que constitui o adquirente em mora e habilita a execução extrajudicial sob a Lei 9.514/97.
- Projeção de risco de default por carteira
- Notificação notarial eletrônica de mora
- Execução extrajudicial sob a Lei 9.514/97
- Unidade pronta para revenda sem judicialização
Jurídico Vendas
Renegociação e Repactuação de Contratos
Soluções juridicamente seguras para inadimplência: alongamento de prazo, revisão de índice, reescalonamento de parcelas ou reforço de garantias — formalizadas por aditivo contratual que preserva os direitos da construtora.
- Alongamento de prazo e revisão de índice
- Reescalonamento de parcelas em atraso
- Reforço de garantias por aditivo contratual
- Reduz inadimplência e mantém o fluxo de recebíveis
Jurídico Vendas
Governança Comercial com Procurações Digitais
Desenhamos a matriz de poderes por cargo. O sistema minuta a procuração em minutos no modelo do cliente, encaminhamos ao cartório parceiro e acompanhamos a assinatura eletrônica via painel — prazo, revogação e log de atos.
- Matriz de poderes por cargo da equipe comercial
- Procuração eletrônica em minutos via cartório parceiro
- Painel com prazo, revogação e log de atos
- Consulta via CENSEC integrada
Jurídico Vendas
Consultoria 360°
Por que escolher a Complexo DMC
Seis diferenciais que conectam tecnologia, advocacia e cartório em um único fluxo de operação.
Caixa em Prazo Recorde
Reduzimos em até 70% o tempo entre venda e repasse bancário, antecipando o reconhecimento de VGV.
Registros Sem Devolução
Qualificação prévia e minutas padronizadas eliminam notas de exigência que travam empreendimentos.
IA Jurídica Aplicada
Algoritmos analisam matrículas, cadeias dominiais e certidões em minutos — não em semanas.
Cobertura Notarial Nacional
Cartórios de Notas e Registros de Imóveis parceiros em todas as regiões, com fluxo 100% digital.
Riscos Jurídicos Mapeados
Due diligence completa do terreno, comprador e empreendimento — relatórios práticos com riscos classificados.
Operação Sob Medida
Modelos por ato avulso, pacote por empreendimento ou mensalidade dedicada para alto volume.
Complexo DMC
Como Funciona
Processo de atendimento
Três etapas claras para destravar o ciclo de vida do empreendimento — do diagnóstico — averbação final.
Diagnóstico Imobiliário
Mapeamento completo do empreendimento e da carteira: matrícula, regime de incorporação, contratos vigentes e gargalos registrais.
Estratégia & Execução
IA e advogados imobiliários elaboram minutas, qualificam documentos e protocolam atos junto aos cartórios parceiros com SLA acordado.
Acompanhamento Contínuo
Monitoramos cada protocolo no Registro de Imóveis até a averbação final, com relatórios periódicos de status.
Complexo DMC
Vamos Conversar
Acelere o ciclo do seu empreendimento
Agende um diagnóstico gratuito com nossos advogados imobiliários e veja, em 30 minutos, como destravar registros, blindar contratos e antecipar repasses bancários.
Complexo DMC